Di tengah denyut mesin-mesin industri yang tak pernah benar-benar tidur, Kota Jababeka merajut babak baru. Kawasan yang selama tiga dekade lebih dikenal sebagai jantung manufaktur di timur Jakarta itu kini memoles wajahnya: lebih kosmopolitan, lebih gaya, dan tentu saja—lebih menjanjikan bagi investor.
Pertengahan Februari 2026, di sebuah agenda bertajuk Grand Product Knowledge, anak usaha PT Jababeka Tbk, Jababeka Residence, memperkenalkan produk komersial terbarunya: Malibu Walk. Ia bukan sekadar deretan ruko. Setidaknya itu yang ingin ditegaskan pengembangnya. Dengan tagline “Where Business Meets Lifestyle”, Malibu Walk diproyeksikan menjadi simpul baru yang menyatukan bisnis dan gaya hidup dalam satu tarikan napas.
PT Jababeka Tbk bukan nama baru dalam peta properti nasional. Sejak awal 1990-an, perusahaan ini mengembangkan Kota Jababeka sebagai kota mandiri pertama di Indonesia. Dari kawasan industri, ia tumbuh menjadi ekosistem lengkap: hunian, pusat pendidikan, komersial, hingga fasilitas kesehatan dan hiburan.
Salah satu episentrum pertumbuhan terbaru adalah Movieland Jababeka—kawasan terintegrasi yang dirancang bukan hanya untuk aktivitas ekonomi, tetapi juga kehidupan urban modern. Di sini berdiri President University, hunian premium, hotel berbintang, serta area komersial yang kian ramai. Konsep mini Transit Oriented Development (TOD) turut dihadirkan, menjadikan mobilitas sebagai nilai jual tambahan.
“Ibarat ekosistem yang sudah matang, kawasan hidup seperti Movieland menghadirkan pasar siap pakai,” ujar Ivonne Anggraini, Presiden Direktur PT Graha Buana Cikarang. Bagi pelaku usaha, yang dicari bukan lagi sekadar lokasi, melainkan arus manusia—traffic—yang konsisten.
Malibu Walk berdiri di boulevard utama Movieland—jalur dengan visibilitas tinggi dan lalu lintas harian yang stabil. Kawasan ini telah dikenal sebagai destinasi kuliner dan gaya hidup di Kota Jababeka. Desainnya mengusung Parisian Style: fasad berkarakter, area pedestrian luas, tata parkir rapi, serta penataan kawasan yang memanjakan pejalan kaki.
Konsep itu bukan tanpa maksud. Dalam industri properti komersial, pengalaman berkunjung menjadi kunci. Semakin nyaman sebuah kawasan untuk disusuri, semakin lama pengunjung tinggal—dan semakin besar peluang transaksi terjadi.
Malibu Walk ditawarkan dalam dua tipe: luas bangunan/tanah 73/50 m² dan 82/56,3 m², dengan harga mulai dari Rp1,7 miliar. Di atas kertas, angka itu menyasar segmen investor menengah ke atas yang melihat ruko bukan hanya sebagai tempat usaha, tetapi instrumen investasi jangka panjang.
Yang dijual Jababeka bukan sekadar bangunan, melainkan ekosistem. Di sekeliling Malibu Walk terdapat ribuan mahasiswa, profesional, dan ekspatriat yang menghuni kawasan tersebut. Sekolah BPK Penabur, pusat kesehatan, serta hotel berbintang memperkuat daya tariknya. Captive market tercipta secara alami.
Di luar pagar kawasan, aksesibilitas menjadi nilai tambah. Moda transportasi yang tersedia beragam: DAMRI Bandara Soekarno–Hatta, Primajasa Bandung, AO Shuttle, hingga Swatantra S01 yang terhubung dengan Stasiun KRL. Rute Transjabodetabek terbaru menghubungkan Cawang Sentral–Cikarang Jababeka. Empat akses pintu tol menopang mobilitas kendaraan pribadi. Sementara di atas kertas perencanaan, proyek MRT Fase III Cikarang–Balaraja dan LRT Jakarta–Cikarang dirancang berhenti di pusat kota Jababeka.
Dalam lanskap properti modern, infrastruktur bukan lagi pelengkap—ia adalah fondasi nilai.
Sebagai pemanis, setiap pembelian unit ruko Malibu Walk disertai hadiah perjalanan berburu Aurora di Norwegia untuk satu orang. Strategi promosi ini mencerminkan pendekatan baru pemasaran properti: menjual pengalaman, bukan hanya kepemilikan.
Namun, di balik gimmick tersebut, ada pesan yang lebih serius. Jababeka ingin menegaskan pergeseran identitasnya—dari kota industri menjadi pusat ekonomi dan gaya hidup. Integrasi antara pendidikan, hunian, komersial, dan transportasi adalah narasi besar yang terus dirajut.
“Peluncuran Malibu Walk merupakan bukti komitmen kami menciptakan ekosistem bisnis yang adaptif dan terintegrasi,” kata Ivonne. Di tengah meningkatnya mobilitas dan aktivitas ekonomi, kawasan yang sudah “hidup” dianggap memiliki risiko lebih rendah dan prospek lebih stabil.
Di Cikarang, tempat cerobong asap dan menara apartemen kini berdiri berdampingan, transformasi itu tampak nyata. Malibu Walk hanyalah satu keping mozaik. Tapi dari keping kecil inilah, Jababeka mencoba menggambar masa depan: sebuah kota yang tak lagi sekadar bekerja, melainkan juga menikmati hidup. (IB)
